Maison 4 pièces à vendre St Gély du Fesc - 34980 / Réf: 13530-ASPECTIMMOBILIER

799 000 €

À quelques minutes à pied du centre de Saint-Gély-du-Fesc, découvrez cette villa contemporaine d'exception. Nichée sur une parcelle de 608 m², cette réalisation de 145 m² habitables allie une architecture affirmée, des prestations haut de gamme et un confort thermique de premier ordre.

Des espaces de vie baignés de lumière et signés par des matériaux nobles
Dès l'entrée, le ton est donné avec une porte sur-mesure d'exception en chêne massif.
Vient ensuite une majestueuse pièce de vie de 52 m² flanquée de baies vitrées alu à galandage pour une transition fluide vers le jardin. L'atmosphère y est à la fois chaleureuse et raffinée, portée par une cheminée à insert et un habillage mural en véritable pierre du Lot.
Dans le prolongement, la cuisine indépendante de 16 m², entièrement parfaitement équipée et aménagée promet de véritables moments de convivialité.

Un espace nuit sur-mesure à l'étage
L'étage a été pensé comme un véritable havre de paix. Il accueille une suite parentale raffinée avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires desservies par une seconde salle d'eau. L'ensemble est mis en valeur par des matériaux de qualité, une belle hauteur sous plafond et une luminosité.
En prime, un accès au solarium : une terrasse de 27 m² offrant un coin d'extérieur privilégié à l'abri des regards.
Un extérieur pensé comme un prolongement de la maison
À l'extérieur, la villa invite à la détente avec ses terrasses en pierre naturelle de travertin bordant une piscine de 7 m × 2,80 m. Le jardin parfaitement végétalisé et intime appelle à la détente.

Haute technologie et rentabilité énergétique
Classée DPE A, la villa garantit une sobriété exemplaire et un confort thermique absolu en toute saison grâce à une isolation renforcée et un plancher chauffant et rafraîchissant sur l'ensemble des deux niveaux, complété par une installation photovoltaïque, et des équipements de pointe pilotés par domotique.
Un bien exclusif et d'exception à découvrir à St Gely.

Votre contact pour toute information et/ou visite : Rachel LOPEZ au 06 95 12 44 55, inscrite au RSAC n°488472452.

Mandat exclusif n°13530 au prix de 799000€ dont 4,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 765000€ hors honoraires.

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Rachel LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788452472