Appartement 3 pièces à vendre Montpellier - 34000 / Réf: 13532-ASPECTIMMOBILIER

340 000 €

MONTPELLIER HYPER-CENTRE – L'élégance du calme à deux pas de la Comédie
T3 traversant de 89 m² (81 m² Carrez) avec loggia – Rénovation 2019 – Garage en option

Et si vous conciliez la vie citadine avec le calme d'une rue piétonne à accès réglementé ?

Au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et intimiste de seulement 20 lots, découvrez cet appartement traversant de 89 m² (81m²) habitables, baigné de lumière et rénové avec soin en 2019.

Côté Jour : Lumière, volumes et modularité
Un séjour traversant de 30 m² offrant une belle circulation et une clarté naturelle tout au long de la journée.
Une loggia fermée de 8 m² (hors loi Carrez) : un véritable espace bonus baigné de lumière, idéal pour aménager un bureau en télétravail, un coin lecture cocooning ou un atelier d'artiste.

Une cuisine sur-mesure réalisée par un cuisiniste, semi-séparée par une élégante verrière coulissante en verre qui préserve les volumes tout en isolant les odeurs.

Côté Nuit : Confort et intimité
Un dégagement fonctionnel sépare l'espace de vie du coin nuit, composé de :
Deux belles chambres (12 m² et 10 m²) équipées de grands placards intégrés.
Une salle d'eau moderne avec sèche-serviettes.
Un WC indépendant.

Une entrée accueillante avec rangements intégrés.
Prestations & Équipements
Rénovation complète effectuée en 2019 (pas de travaux à prévoir).
Climatisation réversible & chauffage électrique récent à fluide caloporteur pour un confort thermique optimal.
Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bien.
Immeuble très bien entretenu avec ascenseur et accès sécurisé.

L'Emplacement Rare !
Une adresse d'exception : gare Saint-Roch à 5 minutes à pied, toutes les lignes de tramway à portée de main, et les commerces, musées, cinémas et terrasses de la place de la Comédie au bout de la rue.
LE RARE EN HYPER-CENTRE : Possibilité d'acquérir, en option, un garage fermé situé dans la résidence juste en face.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Justine BUTTERFIELD-WEST
Agent commercial (Entreprise individuelle)