Maison 6 pièces à vendre Combaillaux - 34980 / Réf: 13527-ASPECTIMMOBILIER

648 000 €

Maison cossue des années 70 avec vue sur une parcelle de 2 033 m².

EN CO-EXCLUSIVITE, nous vous présentons au calme absolu, cette élégante demeure traditionnelle de 1975 édifiée sur deux niveaux, implantée au coeur d'un superbe jardin clos et arboré de 2 033 m². Offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'aménagement, cette propriété séduit par ses volumes et son environnement naturel.
L'étage : espace de vie principal baigné de lumière et accessible par une entrée dédiée comprend :
Un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert bénéficiant d'une vue dominante avec accès sur une terrasse couverte de 20m².
Une cuisine indépendante de 20 m².
Trois grandes chambres aux beaux volumes et rangements.
Une salle de bains et un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout supplémentaire :
Un appartement indépendant de 70 m², idéal pour recevoir des proches, installer une profession libérale ou générer un revenu locatif.
Un garage spacieux de 56 m².
Prestations et extérieur
Équipements : climatisation, cheminée insert, double vitrage bois et volets roulants électriques, nombreux rangements.
Potentiel : grand terrain arboré offrant des possibilités d'extension, de division et d'aménagement ultérieur d'une piscine.
Une demeure de caractère alliant autonomie des espaces, confort et sérénité qui demande à être rafraichi.

Appelez-moi pour vous présenter au mieux ce bien exceptionnel : Rachel LOPEZ au 06 95 12 44 55 - RSAC n°788 452 472.

Mandat co-exclusif n°13527 au prix de 648 000€, soit 620 000€ net vendeur et 28000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ASPECT IMMOBILIER : Rachel LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788452472